二、第四期项目工程

  就第四期项目工程的恢复施工问题，管理人已数次与承建单位江西建工第二建筑有限责任公司（下称“二建公司”）磋商，争取二建公司继续履行合同完成后续工程建设。为打消二建公司的疑虑，管理人还就前期工程款保障和后续工程款支付等问题向二建公司提出了切实可行的方案，但二建公司对恢复施工问题迟迟没有实质回应。

    管理人认为如继续与该公司协商，将无限期拖延工程恢复施工，不仅损害购房户的利益，也将导致九天公司破产重整一案难以推动。2020年10月21日，管理人依据《企业破产法》第18条的规定作出了解除九天公司与二建公司此前签订的《建设工程施工合同》及其补充协议的决定，并书面通知了二建公司。

    考虑到第四期建筑面积较大，涉及的购房户较多，管理人计划一边启动新的施工单位招标工作，一边先行恢复四期一标段配套工程的施工，以加快实现将房屋交付到购房户手中的目的。

    管理人在国庆长假期间以及假期后就恢复施工问题连续约谈四期一标段的全部配套工程的各施工单位（含供水、供电、天然气、景观绿化、景观道路、照明、消防、雨污水、电梯等），相关配套工程的施工方均表示同意继续履行原合同，同意尽快进场恢复施工。

    为减少不必要的矛盾，管理人已就此提前通知了二建公司，要求二建公司予以协助配合，但二建公司始终未予正面答复。

    2020年10月27日上午，管理人组织工程人员打开了二建公司设置的施工围挡，以便有关项目班组进场恢复施工，但遭到二建公司留守人员的强烈阻挡，为避免矛盾激化，管理人只得要求有关班组暂时停止工作。

    按照《企业破产法》第17条、25条的规定，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产，管理人也有权依法接管债务人的全部财产。

    九天公司的在建工程依法也属于九天公司的财产（即使未付清工程款），在管理人通知二建公司解除施工合同，移交工程财产和施工现场后，二建公司即应依法向管理人移交，但二建公司不仅不主动移交，还指挥留守人员阻挡项目配套工程恢复施工。对二建公司不履行法定义务的行为，管理人已向人民法院和有关部门进行了报告。

    下一步，管理人将在人民法院的监督和指导下，在瑞金市委、市政府的持续大力支持下，努力推动工程恢复施工和破产重整其他工作，努力维护全体债权人和购房户的合法权益！

瑞金九天房地产开发有限公司管理人

2020年10月27日