今日头条/赣州产经新闻讯，日前，赣州瑞金豪门新城百余名业主向本报反映，开发商延期和违规交房，此前还存在违规收取诚意金，擅自更改规划、更换物业等行为。瑞金市住建部门已介入调查，下发通知勒令开发商停止违规行为，或对其重罚。

▲豪门新城

百余户业主被逾期和违规交房

瑞金豪门新城小区，由瑞金市金南台房地产开发有限责任公司开发。该项目位于金都大道与七彩大道交汇处北侧（中小学教育园区旁），共有1070户，2017年2月起对外预售，目前已全部售罄。

刘先生是该小区业主。2017年2月，他与开发商签订购买协议，以4933元价格购买了一套124.51平米商品房，总价61万余元。

该购房合同约定，交房时间是2018年12月30日，但直到3月初，还没有接到交房通知。3月7日，刘先生收到一份快递，是通知其收房的《交房通知书》。通知称，如逾期视为自动业主交房。“当时还挺高兴的，终于可以交房了。”

但刘先生向相关部门咨询时发现，该小区并没有取得住建部门的《竣工验收备案表》，系违规交房，且存在“霸王交房”。“其实我们希望协商解决问题，但开发商始终不把我们的话当回事。”

迫于无奈，对开发商延期交房，又违规通知收房等行为，刘先生向有关部门投诉举报。

据了解，该小区像刘先生一样，遭遇延期和违规交房的业主有200多户。

▲交房通知书

开发商违规收诚意金改规划

该小区开发商违规交房问题暴露后，业主进而发现还存在收取诚意金、擅自更改规划等多个涉嫌违规行为。

张女士在该项目开盘前，即未取得预售许可证情况下，按照销售人员的要求，向其交了2万元定金，后在开盘后购买了房子。

“他们说这是定金，我们很多业主都交了，”李先生称。

另外，业主还发现，开发商擅自更改图纸，且更换物业未通知业主。同时，小区电箱、消防栓等，设计不合理且存安全隐患，甚至存在虚假宣传的现象。

“当时他们宣传，小区是高档小区，设计是厦门来的设计院，哪里知道相差这么大啊。”说起这些张女士显得尤为激动。“这房子是我们三代人的积蓄，真没有想到出现这样的事。”

据了解，部分问题业主已多次投诉至市信访局、市住建局等，并陆续收到相关回复。

▲预售前定金收据

开发商承认没有通过职能部门验收交房延期

豪门新城因延期交房、违规交房引发的业主风波，开发商负责人吕建东称情况属实。

“因为很多的不可预见的因素导致延期交房。按照惯例，主体结构已经验收，虽然差《竣工验收备案表》，是可以通知业主交房的。已经交付了100多户。”他表示，违约金问题按照双方合同约定来处理。

4月3日上午，在小区物管处，开发商与业主代表举行现场沟通会，会议由市住建局的场监管科罗科长主持。他出具了一份开发商《关于豪门新城业主信访问题处理通报》的书面回复，公正性却遭到大量业主不满，双方矛盾再度升级。

“这哪是交房，简直就是交差。”业主代表李先生称，开发商的态度始终都是这样傲慢，从未想过如何解决问题。这不得不让他们怀疑，其背后是否存不可描述的逻辑。

当日下午2点左右，大量业主在瑞金市政府门口求助。

▲关于豪门新城业主信访问题处理通报

职能部门强调违规交房或重罚

而对于愈演愈烈的豪门新城交房风波，3日下午，媒体记者在市住建局，副局长宋贤椿称，“局里在3月15、26日两次对开发商下发过通知，勒令他们立即停止违规行为。”

宋局长强调，楼盘必须取得《竣工验收备案表》才可以交房，否则将面临处罚。“下步将考虑约谈开发商。”

4月3日下午4点左右，有业主反映，市住建局钟建平局长已承诺，“豪门新城问题，1星期左右会给我们答复。将立即调查豪门新城延期交房、违规交房等问题，促使开发商直面业主的合理诉求。”

据悉，针对购房者关心的热点问题，瑞金市住建局主要负责人称，近日将在全市范围加大地产市场监管及查处力度，防范和化解房地产领域风险，持续规范房地产市场交易行为。

法律人士则表示，根据我国《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，开发已经涉嫌违规，将面临主管单位的行政处罚。对于开发商的违规行为，业主有权要求开发商按照合同规定承担延迟交房的违约赔偿责任，或者在采取补救措施后仍造成了业主的**损失的，应当赔偿损失。

而对于屡禁不止的开发商违规收诚意金等行为，去年江西省住建厅曾下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，《通知》重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为。

同时，业内人士提醒，广大市民在选购商品房时，一定要提高法律意识，认真查验所售商品房是否已取得《商品房预售许可证书》，不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业缴纳定金、预定款等性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证书》的商品房而产生的风险。