三、本次拍卖顺序为先拍公寓住房所有权，后拍车位使用权，并请竞买人注意本次拍卖车位使用权仅限于和园小区四栋75户住户，其他人不得竞拍。

四、拍卖条件及方式：

①拍卖条件是指：从报名时间开始到报名截止时符合条件的竞买申请达到2人（含2人）以上。且拍卖会到场竞买达到2人（含2人）以上。如达不到上述条件则拍卖中止。

②拍卖方式是采用现场公开举牌应价，价高者得的原则。

③中华人民共和国境内外的法人、自然人和其它组织均可报名，法律、法规另有规定除外。

五、本次拍卖采取有底价（保留价）和增价方式拍卖。起拍价依据瑞府办函【2019】489号函确定，保留价在拍卖前半小时由委托方会同政府相关部门确定，保留价在拍卖会结束前保密。

六、本次拍卖的和园大学生公寓现状为毛坯，水、电及相关设施基本到位。室内的水、电及相关网线安装及立户自己负责，委托方协助办理。

七、该公寓住房竞得人竞买成功后自行到相关部门申请办理不动产登记，所需税、费按相关规定执行。

八、本公司以拍卖标的现状进行拍卖，竞买人可自行到现场审验踏看标的，本公司和委托方提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，如与现状有出入，以实际现状为准，不增减成交价款。竞买人一经举牌应价即视为对标的物现状（包括缺陷和瑕疵）的认可，本公司和委托方不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

九、本次拍卖公寓房的保证金每套6万元，车位使用权的保证金每个1万元。如未竞拍成功三个工作日内无息退回，如竞拍成功保证金则自动转为部分标的款。

十、成交方式及付款期限。

①成交方式是指：本次拍卖会为有保留价拍卖，并采取增价拍卖方式进行，如竞买人最高应价未达到拍卖保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，主拍人有权对拍卖现场加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举号牌应价和加价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；拍卖师在同一价位三次叫价后，如无人应价则击槌成交，出价最高且达保留价者成为买受人，本公司工作人员当场与买受人签订《成交确认书》。

②付款期限是指：竞买人竞买成功后当场与本公司签订《成交确认书》。采取100%方式支付成交价款，其中50%的成交价款（含保证金）在五个工作日内付清，剩余50%价款在十个工作日内付清。此次的成交价款不得以任何理由顶抵任何债务，否则视为违约，保证金不予退还，并按《拍卖法》的相关条款执行。如逾期未付清成交价款的，则自逾期之日起每日应缴按成交价款的1‰ 向委托方缴纳滞纳金，如逾期十五天未付款项，则视同竞得人放弃对本次拍卖标的成交，前期所缴的保证金不予退回。

十一、本次拍卖的和园小区地下室三个车位，车位号是4号、7号、16号拍卖的车位是使用权，使用期限与本车位土地年限一致。没有任何权属证书，以本公司出具的《成交确认书》为准。

十二、交清全部成交款五个工作日内签订商品房买卖合同、交付标的。

十三、竞得人成交后应向本公司支付成交价款1%的拍卖佣金。

十四、严禁围标串标。竞买人不得恶意串通或威胁恐吓其他竞买人，一经查实，立即取消其竞买资格；对拍卖结果造成严重影响的，本公司有权请求司法介入，其保证金不予退还，本公司和委托方因此而造成的损失由围标串标者承担全部赔偿责任。竞买人不得无故缺席或中途退出拍卖会，如因竞买人不良行为扰乱拍卖会秩序的，一经查实，其保证金不予退还。

十五、拍卖地点：瑞金市公共资源中心二楼

拍卖时间：2020年6月29日

江西江南拍卖有限公司

拍卖标的详见附表：