瑞金市行政审批局

关于批复瑞金市腰布返迁安置房项目

初步设计及概算的函

瑞市行审投资字〔2019〕343 号

瑞金市房产置业有限公司：

2019年8月1日

项目概算核定表 

项目名称：瑞金市腰布返迁安置房项目 单位：万元

报来《关于要求批复瑞金市 2018 年棚改安置房红都新康园项目工程初步设计及概算的请示》（瑞房置司字〔2019〕72 号） 及相关材料收悉。该项目已于 2018 年 12 月 14 日经我局批准项目可行性研究报告（瑞市行审投资字〔2018〕265 号）。经组织相关部门和行业专家对项目初步设计及概算进行评审，根据专家组评审意见及有关设计依据，现就瑞金市新院返迁安置房项目（项目代码：2018-360781-47-01-030382）初步设计及概算批复如下：

一、主要建设内容及规模

项目位于瑞金市城南，南临瑞金东大道，东临农副产品交易中心，规划用地面积 78389 平方米（约 117.58 亩），建设 1#至17#(无编号 4#、14#)计 15 栋住宅楼，总建筑面积 230225.29 平方米（包括住宅建筑面积 175940.98 平方米， 商业建筑面积3099.95 平方米，幼儿园 4201.61 平方米，地下室面积 42282.5 平方米，架空层 3056.91 平方米，物业管理用房 498.44 平方米，社区管理服务用房 685.49 平方米，以及消控室、公厕及垃圾中转站等），其中 1#、2#、3#、5#楼为 16 层，底部一层为商业（局部架空），上面 15 层住宅；6#至 13#楼为 23 层，上面 22 层住宅；15#、16#、17#楼为 32 层；上面 31 层住宅；其中 5#楼底层设有垃圾中转站、公厕等，7#、8#、9#楼底层设有物业管理用房（9# 楼底部一层部分为商业），8#楼底层为社区管理服务用房及社区居家服务养老设施，其余各栋底层为住宅和局部架空，其中在 1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#楼下 面设有大底盘地下室作为设备用房及停车库（1#、2#楼仅部分设地下室）。设计住宅 1450 套，停车位 1533 个（地上 177 个，地下 1356 个）。

项目主要建设内容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供电、排水排污、景观绿化工程及其它零星工程。

建设单位为瑞金市房产置业有限公司。

二、方案设计

（一）总平面设计

1.总体布局：项目主出入口设于瑞金大道，次出入口设于小区东、西两侧。大底盘地下室设 3 个车行出入口，分别位于小区出入口位置。

2.消防设计：本项目 1#~5#住宅楼属二类高层建筑，耐火等级为二级，6#~17#住宅楼属一类高层建筑，耐火等级为一级，每层为一个防火分区；幼儿园为多层公共建筑，耐火等级为二级；地下室为Ⅰ类地下汽车库，耐火等级为一级，分 11 个防火分区。单体建筑都有消防车道直接到达，消防车道宽度大于 4 米，荷载30T，每栋主楼前均设有消防登高场地。防烟分区由结构梁垂直划分，每个防烟分区不大于 500 平方米。

1.基础设施配套工程：原则同意设计提出的基础设施配套工程方案，其中道路铺装总面积 30675.6 平方米，道路宽度 4~8 米， 路面结构均为沥青路面，铺装含花岗岩、儿童乐园现浇聚氨酯地面铺装、植草砖铺装、篮球场、羽毛球场塑胶地面。

（二）建筑结构设计

1.设计规模：项目 1#~5#住宅楼采用框架剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级框架三级，6#~10#住宅楼采用剪力墙结构，抗 震等级为剪力墙三级，11#、12#住宅楼采用剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级框架三级，13#~17#住宅楼采用剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级，幼儿园采用框架结构，抗震等级为框架二级。建筑结构安全等级为二级。

2.原则同意设计采用的地基基础方案。

3.原则同意设计采用的平面与立面设计。

4.剖面设计：一层商业层高为 3.8~4.5 米，上部住宅标准层层高均为 3 米。

（三）给排水设计：本工程给水从瑞金大道和规划路的市政给水管各接入一根 DN200 引入管，供水压力 0.22MPa，经水表井后与小区管网连接。室外给水系统采用单独的生活给水系统， 室内采用生活和消防各自独立的给水系统。生活给水系统竖向：给水系统共分四区，地下一层至地上三层为一区，由城市市政给水管网直接供水，四层及以上分别由二、三、四区无负压加压供水设备加压供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采用合流排水系统。

（四）电气设计：工程从象湖变电站（110KV）不同母线引来两路 10kV 高压电缆引入地下室开关站，地下室设置高压开关站 1 座，公用配电房 5 座，专用配电房 1 座，公用及专用配电房设9 台630KVA 及12 台800KVA 干式变压器。另配备一台800KW 柴油发电机作为一、二级负荷自备电源。照明设计采用节能灯、节能型荧光灯或LED 灯等高效节能光源。

（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。

三、项目投资概算及资金来源：项目概算总投资 75858.36万元，其中：建安工程费用 60263.77 万元，工程建设其它费用5428 万元，设备购置安装费 1182 万元，家具器具、办公设施费100 万元，预备费 4084.59 万元，贷款利息 4800 万元。建设资金由建设单位自筹及申请银行贷款解决。

四、其他

（一）请建设单位做好与住建、自然资源、生态环境等有关 部门的沟通协调，依据相关法律、行政法规规定办理有关报建手 续，依法开工建设。

（二）请据此批复进一步优化施工图设计，抓紧组织实施， 按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、 合同管理制等要求，加强项目建设管理，确保工程质量安全，按期完成工程建设任务。

2019年8月1日

项目概算核定表 

项目名称：瑞金市2018年棚改安置房红都新康园项目 单位：万元