昨天，瑞金网小编从瑞金市人民政府网了解到，市行政审批局发布了《关于批复瑞金市 2018 年棚改安置房红都·文锦苑项目初步设计及概算的函》。据该函件获悉，项目将进行初步设计，估算总投资 61715.43万元。

瑞金市行政审批局

关于批复瑞金市 2018 年棚改安置房

红都·文锦苑项目初步设计及概算的函

瑞市行审投资字〔2019〕237 号

瑞金市房产置业有限公司：

报来《关于要求审批瑞金市 2018 年棚改安置房红都·文锦苑项目初步设计的请示》（瑞房置司字〔2019〕40 号）及相关材料收悉。该项目已于 2018 年 12 月 14 日经我局批准项目可行性研究报告（瑞市行审投资字〔2018〕269 号）。经组织相关部门和行业专家对项目初步设计及概算进行评审，根据专家组评审意见及有关设计依据，经研究，现就瑞金市 2018 年棚改安置房红都·文锦苑项目（项目代码：2018-360781-47-01-024916）初步设计及概算批复如下：

一、主要建设内容及规模

项目位于瑞金市城西，龙珠北路与瑞金西大道交汇处，北临瑞金市中小学教育园区，西临豪门新城。规划用地面积 65361.93平方米（约 98 亩），项目分别建设 3 栋 16 层、1 栋 23 层和 5 栋30 层共计 9 栋住宅楼，总建筑面积约 208302.98 平方米（包括住宅建筑面积 160897.86 平方米，商业建筑面积 2280.46 平方米，地下室面积 41169.02 平方米，架空层面积 2398.75 平方米，物业管理用房建筑面积 470.77 平方米，社区管理服务用房建筑面积平方米，社区服务及养老设施 291.44 平方米，以及公厕及垃圾中转站等）。总设计户数 1308 户，停车位 1401 个（地上194 个，地下 1207 个）。

项目主要建设内容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、道路工程、供水供电、排水排污、景观绿化工程及其它零星工程。

建设单位为瑞金市房产置业有限公司。

二、方案设计

（一）总平面设计

1.总体布局：项目主出入口、次出入口及应急出入口均设于瑞金西大道。

2.消防设计：本项目均为二类高层建筑，耐火等级均为二级， 每层为一个防火分区；地下室耐火等级为一级，分 11 个防火分区。单体建筑都有消防车道直接到达，消防车道宽度大于 4 米， 荷载 30T，每栋主楼前均设有消防登高场地。防烟分区由结构梁垂直划分，每个防烟分区不大于 500 平方米。

3.基础设施配套工程：铺设 4-7 米宽道路，路面结构为沥青路面、红色聚氨酯地面跑道及花岗岩铺装路面。

（二）建筑设计

1.设计规模：项目 9 栋住宅建筑均为高层建筑，1#至 3#楼采用框架剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级框架三级，5#至 10# 楼采用剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级框架二级，垃圾中转站及大门入口采用框架结构，抗震等级均为框架三级。建筑结构安全等级为二级。

2.原则同意设计采用的平面与立面设计。

3.剖面设计：一层商业层高为 3.8~4.5 米，上部住宅标准层高均为 3 米。

（三）给排水设计：本工程给水从两条市政给水管上各接入一根 DN200 引入管，供水压力 0.23MPa，经水表井后与小区管网连接。室外给水系统采用单独的生活给水系统，室内采用生活 和消防各自独立的给水系统。生活给水系统竖向：地下一层至地 上三层由城市市政给水管网直接供水，三层及以上由无负压加压供水设备加压供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采用合流排水系统。

（四）电气设计：工程外接两路 10kV 高压电缆埋地引入地下室开关站，地下室设置公用配电房 6 座，专用配电房 1 座，公用及专用配电房设 17 台 800KVA 干式变压器。另配备一台800KW 柴油发电机作为一、二级负荷自备电源。照明设计采用节能灯、节能型荧光灯或 LED 灯等高效节能光源。

（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。

三、项目投资概算及资金来源：项目估算总投资 61715.43万元，其中：建安工程费用 49468.76 万元，工程建设其它费用6320.8 万元，设备购置安装费（含家具器具、办公设施费）1136.4万元，预备费 2789.48 万元，贷款利息 2000 万元。建设资金由建设单位自筹及申请银行贷款解决。

四、其他

（一）请建设单位做好与住建、自然资源、生态环境等有关部门的沟通协调，依据相关法律、行政法规规定办理有关报建手续，依法开工建设。

（二）请据此批复进一步优化施工图设计，抓紧组织实施， 按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制等要求，加强项目建设管理，确保工程质量安全，按期完成工程建设任务。

瑞金市行政审批局

2019年6月19日