近日，瑞金网小编从瑞金市人民政府网了解到，瑞金市行政审批局发布了《关于批复瑞金市合溪安置房项目初步设计及概算的函》。据该函件获悉，该安置房项目估算总投资为3.20279亿元，总设计户数为588户。

瑞金市行政审批局

关于批复瑞金市合溪安置房项目

初步设计及概算的函

瑞金市房产置业有限公司：

报来《关于要求审批瑞金市合溪安置房项目初步设计的请示》（瑞房置司字〔2019〕31 号）及相关材料收悉。该项目已于2018 年 12 月 14 日经我局批准项目可行性研究报告（瑞市行审投资字〔2018〕267 号）。经组织相关部门和行业专家对项目初步设计及概算进行评审，根据专家组评审意见及有关设计依据， 经 研 究 ， 现 就 瑞 金 市 合 溪 安 置 房 项 目 （ 项 目 代 码 ： 2018-360781-47-01-030380）初步设计及概算批复如下：

一、主要建设内容及规模

项目位于瑞金市城北，红军大道东侧，规划用地面积约39364.1 平方米。项目分别建设 3 栋 14 层、2 栋 16 层和 5 栋 17层共计10 栋住宅楼，1 栋幼儿园及2 栋祠堂，总建筑面积94390.75平方米（包括住宅总建筑面积 67441.5 平方米，商业总建筑面积1109.98 平方米，幼儿园面积 3157.74 平方米，祠堂面积 837.12平方米，地下室面积 18549.03 平方米，架空层 2538.9 平方米等），总设计户数 588 户，停车位 628 个。

项目主要建设内容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供电、排水排污、景观绿化工程及其它零星工程。

建设单位为瑞金市房产置业有限公司。

二、方案设计

（一）总平面设计

1、总体布局：项目主出入口位于地块东侧，次出入口位于地块南侧，地下室设两个车行出入口，分别位于小区出入口位置。

2、消防设计：本项目 10 栋住宅建筑均为二类高层建筑，幼儿园为多层公共建筑，耐火等级均为二级，每层为一个防火分区； 地下室耐火等级为一级，分十个防火分区。单体建筑都有消防车道直接到达，消防车道宽度大于 4 米，荷载 30T，每栋主楼前均设有消防登高场地。防烟分区由结构梁垂直划分，每个防烟分区不大于 500 平方米。

3、基础设施配套工程：铺设 4 米宽沥青道路约 561 米，5.5米宽沥青道路约 61 米，1 米红色聚氨酯跑道约 508 米。

（二）建筑设计

1、设计规模：项目 10 栋住宅建筑均为高层建筑，采用框架剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级，幼儿园、祠堂均为多层建筑，采用框架结构，框架抗震等级为二级。建筑结构安全等级为二级。

2、原则同意设计采用的平面与立面设计。

3、剖面设计：一层商业层高为 4.5 米，上部住宅标准层高均为 3 米。

（三）给排水设计：本工程给水从规划路市政给水管上接入两根 DN200 引入管，供水压力 0.23MPa，进入小区后形成环状管网。室外给水系统采用单独的生活给水系统，室内采用生活和消防各自独立的给水系统。生活给水系统竖向：地下一层至地上三层由城市市政给水管网直接供水，四层及以上由无负压加压供水设备加压供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采 用合流排水系统。

（四）电气设计：工程外接两路 10kV 高压电缆引入，在地下室设置高压开关 1 座，公用配电房 4 座，专用配电房 1 座，公用及专用配电房设 9 台 630KVA 和 1 台 800KVA 干式变压器。另配备一台 500KW 柴油发电机作为一、二级负荷自备电源。照明设计采用节能灯、节能型荧光灯或LED 灯等高效节能光源。

（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。

三、项目投资概算及资金来源：项目估算总投资 32027.9 万元，其中：建安工程费用 23637.66 万元，工程建设其它费用2345.11 万元，设备购置安装费 796 万元，家具器具、办公设施费 200 万元，预备费 1299.14 万元，贷款利息 3750 万元。建设资金由建设单位自筹及申请银行贷款解决。

四、其他

（一）请建设单位做好与住建、自然资源、环保及所在乡镇 等有关部门的沟通协调，依据相关法律、行政法规规定办理有关 报建手续，依法开工建设。

（二）请据此批复进一步优化施工图设计，抓紧组织实施， 按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、 合同管理制等要求，加强项目建设管理，确保工程质量安全，按期完成工程建设任务。

附件：项目概算核定表

瑞金市行政审批局

2019 年 5 月 27 日