近日，瑞金网小编从瑞金市人民政府网了解到，市行政审批局发布了《瑞金市行政审批局关于批复瑞金市黄柏水口安置房项目初步设计及概算的函》。据该函件获悉，该安置房项目估算总投资44801.45万元，规划用地面积54947.84平方米。

瑞金市行政审批局

关于批复瑞金市黄柏水口安置房项目

初步设计及概算的函

瑞市行审投资字〔2019〕238 号

瑞金市房产置业有限公司：

报来《关于要求审批瑞金市黄柏水口安置房项目初步设计的请示》（瑞房置司字〔2019〕41 号）及相关材料收悉。该项目已于 2019 年 1 月 24 日经我局批准项目可行性研究报告（瑞市行审投资字〔2019〕9 号）。经组织相关部门和行业专家对项目初步设计及概算进行评审，根据专家组评审意见及有关设计依据，经研究， 现就瑞金市黄柏水口安置房项目（ 项目代码：2019-360781-47-01-000546）初步设计及概算批复如下：

一、主要建设内容及规模

项目位于瑞金市红军大道与厦蓉高速交界处西南侧。规划用地面积 54947.84 平方米（约 82.4 亩），项目分别建设 2 栋 10 层、9 栋 15 层和 4 栋 17 层共计 15 栋住宅楼，总建筑面积约 142205.73平方米（包括住宅建筑面积 103649.7 平方米，商业建筑面积2269.07 平方米， 幼儿园面积 4822.32 平方米， 地下室面积28044.93 平方米，架空层面积 2218.42 平方米，物业管理用房建筑面积 331.92 平方米，社区管理服务用房建筑面积 318.75 平方米，社区服务及养老设施 210.6 平方米，以及值班室、消控室、公厕和垃圾中转站等）。总设计户数 793 户，停车位 837 个（地上 118 个，地下 719 个）。

项目主要建设内容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供电、排水排污、景观绿化工程及其它零星工程。

建设单位为瑞金市房产置业有限公司。

二、方案设计

（一）总平面设计

1.总体布局：项目主出入口设于地块北侧，次出入口设于小区南侧，东侧规划路设置 1 个消防出入口。地下室设 2 个车行出入口，设于小区北、西侧。

2.消防设计：本项目 15 栋住宅均为二类高层建筑，幼儿园为多层建筑，耐火等级均为二级，每层为一个防火分区；地下室 耐火等级为一级，分 8 个防火分区。单体建筑都有消防车道直接到达，消防车道宽度大于 4 米，荷载 30T，每栋主楼前均设有消防登高场地。防烟分区由结构梁垂直划分，每个防烟分区不大于500 平方米。

3.基础设施配套工程：铺设 4-5 宽道路，路面结构为沥青路面、红色聚氨酯地面跑道。

（二）建筑设计

1.设计规模：项目 15 栋住宅建筑均为高层建筑，采用框架剪力墙结构，抗震等级为剪力墙二级框架三级，幼儿园为多层建筑，采用框架结构，抗震等级为框架二级。建筑结构安全等级为 二级。

2.原则同意设计采用的平面与立面设计。

3.剖面设计：一层商业层高为 3.9~4.5 米，上部住宅标准层高均为 3 米。

（三）给排水设计：本工程给水从东侧及南侧市政规划路的市政给水管上各接入一根 DN200 引入管，供水压力 0.23MPa， 经水表井后与小区管网连接。室外给水系统采用单独的生活给水系统，室内采用生活和消防各自独立的给水系统。生活给水系统竖向：地下一层至地上三层由城市市政给水管网直接供水，三层及以上由无负压加压供水设备加压供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采用合流排水系统。

（四）电气设计：工程外接两路 10kV 高压电缆埋地引入地下室开关站，地下室设置公用配电房 3 座，专用配电房 1 座，公用及专用配电房设 4 台 630KVA 及 9 台 800KVA 干式变压器。另配备一台 600KW 柴油发电机作为一、二级负荷自备电源。照明设计采用节能灯、节能型荧光灯或LED 灯等高效节能光源。

（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。

三、项目投资概算及资金来源：项目估算总投资 44801.45万元，其中：建安工程费用 36732.95 万元，工程建设其它费用3576.24 万元，设备购置安装费（含家具器具、办公设施费）1376.8万元，预备费 2015.46 万元，贷款利息 1100 万元。建设资金由建设单位自筹及申请银行贷款解决。

四、其他

（一）请建设单位做好与住建、自然资源、生态环境等有关 部门的沟通协调，依据相关法律、行政法规规定办理有关报建手 续，依法开工建设。

（二）请据此批复进一步优化施工图设计，抓紧组织实施， 按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、 合同管理制等要求，加强项目建设管理，确保工程质量安全，按期完成工程建设任务。

瑞金市行政审批局

2019年6月19日

附件：项目概算核定表